公示时间：2023年10月1日-2023年10月30日

公示方式：常熟市人民政府网站http://www.changshu.gov.cn/

本公示旨在征询公众意见，并非最终审批结果。如您对公示内容有意见表达，请在公示期间内将书面意见邮寄、电子邮件或者传真至公示单位（请注明“公示反馈意见”），公众意见将作为审批决策的重要参考依据。

公示单位：常熟高新技术产业开发区管理委员会

地　　址：常熟市东南大道288号

邮　　编：215500

邮　　箱：csgxqgjj@qq.com

前　　言

《中新昆承湖园区北半岛（创新街区）单元详细规划》编制单元位于常熟南部，中新昆承湖园区东北。为顺应中新昆承湖园区片区发展需求，切实指导北半岛（创新街区）单元的开发建设，常熟高新技术产业开发区管理委员会及中新苏州工业园区开发集团股份有限公司共同委托启迪设计集团股份有限公司编制《中新昆承湖园区北半岛（创新街区）单元详细规划》。目前，该规划已完成阶段性成果，为更好地完善规划内容，根据《中华人民共和国城乡规划法》，现将规划进行公示。

一、项目概况

本次规划范围为东至昆承快速路，西至昆承湖，南至苏家滃，北至横泾塘，规划面积为1.33km2。

图1　区位图

二、规划理念与原则

（1）以绿为核，彰显特色

依托昆承湖优越的自然条件，引水入内，构建多条蓝绿复合的廊道，展现江南水乡文化图景和常熟诗意人居画卷。

（2）以人为本，绿色街区

强调以人为本，从吸引创新人才为出发点，从尺度、功能、环境等全方位把控，倡导绿色生活，构建面向人才需求为出发点的高品质街区。

（3）以创为源，集聚活力

以创新生活、创新工作、创新服务成为街区的行为特征，以此营造良性循环、无界创新的活力“源头”。

三、规划定位和目标

规划定位：诗意湖岸，创新街区

规划目标：充分彰显昆承湖区的生态价值，以绿为核，构建空间功能布局，打造集文化休闲、健康运动、临湖居住、创新办公等交织融合的未来型典范街区。

四、规划结构

形成“一轴一带两核两片三点”的规划结构。

“一轴”：为沿昆承湖东路形成的公共服务轴。

“一带”：为沿昆承湖岸打造的滨湖活力带。

“两核”：包括创新综合服务核及文体商业活力核，提供片区公共服务和生活性服务等综合服务功能。

“两片”：包括创新街区和滨湖服务片区。

“三点”：包括港区商业和配套商业。

图2　规划结构图

五、国土空间利用规划

本次规划用地包括居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、交通运输用地、绿地与开敞空间用地、陆地水域等6大类用地，根据详细规划编制的要求，用地宜细分至二级类和三级类。

图3　国土空间利用规划图

六、道路交通规划

坚持交通引导发展，构建主次分明、高效便捷的道路系统。分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级。

（1）快速路

昆承快速路，往北与南三环路相接，往南至常台高速，规划区对外交通便捷。

（2）主干路

主干路是规划区的道路骨架，与其他片区联系的重要通道。本次规划主干路主要为东南大道。

（3）次干路

次干路兼有对外及单元内部联系的作用。规划次干路有昆承湖东路、昆承湖北路、状元堤。

（4）支路

支路为规划区内部联系道路，对完善路网结构具有重要作用。规划支路有湖滨街、湖望路、湖池路、湖宁路。

图4　道路交通规划图

七、规划意向效果图

（1）开发强度控制

规划区按两个开发强度区进行管控。

（2）建筑高度控制

根据空间设计，结合功能布局和开发强度确定建筑限制高度，进行上限控制。

（3）建筑密度控制

建筑密度指标是在满足绿地率、地面停车、通道、广场设置的基本要求下确定，同时应符合建筑间距、建筑后退红线和用地边界的要求。建筑密度一般是上限控制指标。

（4）绿地率控制

绿地率指标主要依据规划地块的区位、用地性质、建筑密度、建筑高度要求确定。

八、效果图

九、编制单位

启迪设计集团股份有限公司，资质证书编号：自资规甲字21320227，等级：甲级。